À quoi sert le PC1 ?
Le plan de situation permet de repérer le terrain à l’intérieur de la commune. Il aide notamment le service instructeur à identifier le secteur du projet et les règles ou servitudes susceptibles de s’y appliquer.
Ce n’est donc pas un plan de détail du projet. Il doit d’abord répondre à une question très simple : où se trouve exactement le terrain ?
Où trouver le plan cadastral ?
Le site officiel cadastre.gouv.fr permet de rechercher le plan cadastral par adresse ou par références cadastrales, puis de consulter et d’éditer gratuitement un extrait de plan.
Le plan cadastral représente notamment les parcelles et leurs numéros. Pour préparer un PC1, il constitue donc une base particulièrement pratique pour identifier précisément l’unité foncière et son environnement immédiat.
cadastre.gouv.fr
Recherche par adresse ou références cadastrales · consultation du plan · édition d’extraits A4 ou A3.
Créer son plan de situation
Une méthode simple suffit. L’objectif n’est pas de surcharger le document mais de transformer le fond de plan en pièce de permis immédiatement compréhensible.
Rechercher l’adresse
Sur cadastre.gouv.fr, renseignez la commune et l’adresse du terrain, ou utilisez directement les références cadastrales si vous les connaissez.
Identifier la ou les parcelles
Contrôlez les numéros de parcelles et vérifiez que vous travaillez bien sur le terrain concerné par le projet.
Choisir un cadrage suffisamment large
Les rues et éléments structurants autour du terrain doivent permettre de comprendre sa position dans la commune.
Exporter ou imprimer le fond
Le site du cadastre permet notamment de produire un extrait au format PDF et de paramétrer le format et l’échelle.
Mettre le terrain en évidence
Ajoutez un contour, une trame ou une flèche clairement visible, sans masquer les informations utiles du fond de plan.
Ajouter les informations du dossier
Titre PC1, échelle, orientation et repérage des prises de vue PC7 et PC8 lorsque nécessaire.
Que doit-on pouvoir lire ?
Choisir la bonne échelle
Il n’existe pas une échelle unique adaptée à tous les terrains. Elle doit permettre de situer clairement le projet dans son environnement.
La notice officielle du formulaire donne, à titre d’exemple, des ordres de grandeur d’environ 1/2 000 ou 1/5 000 en ville et 1/20 000 ou 1/25 000 en zone rurale. Ce sont des exemples de cadrage, pas une règle imposant systématiquement ces échelles.
À quoi doit ressembler un bon PC1 ?
Le graphisme peut varier d’une agence à l’autre. Ce qui compte est la hiérarchie de lecture : fond de plan → localisation → terrain du projet → informations réglementaires utiles.
Les erreurs fréquentes
La parcelle est visible mais il devient impossible de comprendre où elle se situe dans la commune.
L’instructeur doit chercher lui-même la parcelle au milieu du fond cadastral.
La notice officielle demande d’indiquer l’endroit depuis lequel les photographies ont été prises ainsi que leur angle de prise de vue.
Le PC1 localise le terrain. Le PC2 décrira ensuite précisément le terrain et l’implantation du projet.