01 · Comprendre
À quoi sert le PC5 ?
Le plan des façades et des toitures permet au service instructeur
de comprendre l’aspect extérieur de la construction et les modifications
apportées au bâtiment lorsqu’il s’agit d’un projet sur existant.
Base réglementaire
L’article R.431-10 a du Code de l’urbanisme prévoit
un plan des façades et des toitures. Lorsque le projet modifie les façades
ou les toitures d’un bâtiment existant, la représentation doit faire
apparaître l’état initial et l’état futur.
Le PC5 doit donc être suffisamment précis pour montrer ce qui change,
sans devenir un plan d’exécution. L’objectif reste la compréhension
architecturale et réglementaire du projet.
02 · Représentation
Quelles façades représenter ?
Présentez toutes les élévations nécessaires pour comprendre
l’aspect extérieur de la construction.
Façade sur rue
Façade arrière
Façade latérale gauche
Façade latérale droite
Élévations intérieures de cour si nécessaires
Parties de toiture utiles à la lecture
Nommer les façades sans ambiguïté
Vous pouvez utiliser des appellations telles que
façade Nord, Sud, Est, Ouest ou
façade sur rue, sur cour, latérale.
La convention choisie doit être cohérente avec le plan de masse.
03 · Avant / après
État existant et état projeté
Pour une extension, une réhabilitation, un changement d’ouvertures,
une modification de toiture ou tout autre projet sur bâti existant,
la comparaison avant / après est essentielle.
PC5a — État existant
On rencontre fréquemment une première planche présentant
les façades et toitures avant travaux.
PC5b — État projeté
Une seconde planche peut présenter l’état après travaux,
avec les nouvelles ouvertures, matériaux, toitures et volumes.
Une convention de classement
Les appellations PC5a / PC5b sont pratiques mais ne
constituent pas une nomenclature nationale imposée. L’essentiel est que
l’état initial et l’état futur soient immédiatement identifiables.
04 · Checklist
Que doit-on pouvoir lire ?
Composition générale des façades
Ouvertures : fenêtres et portes
Balcons, garde-corps et coursives
Matériaux de façades
Teintes principales
Matériau de couverture
Pentes de toiture
Lucarnes et fenêtres de toit
Égouts, acrotères ou faîtages utiles
Niveau du terrain visible au droit des façades
Éléments techniques visibles si pertinents
Échelle et titres de chaque élévation
05 · Aspect extérieur
Indiquer clairement les matériaux et les teintes
Le PC5 doit être cohérent avec la PC4. Les matériaux et couleurs
annoncés dans la notice doivent se retrouver sur les façades.
Façades
Enduit, pierre, brique, bardage bois, bardage métallique…
Menuiseries
Bois, aluminium, PVC, acier, teinte RAL si arrêtée.
Couverture
Tuiles, zinc, ardoise, bac acier ou autre matériau prévu.
Serrurerie
Garde-corps, grilles, mains courantes, éléments métalliques.
Soubassements
Pierre, béton, enduit ou autre traitement différencié.
Éléments particuliers
Brise-soleil, volets, occultations, descentes EP…
RAL et KEIM
Comme pour la PC4, les références RAL sont souvent utilisées pour
les menuiseries, garde-corps, portails et éléments métalliques.
Les nuanciers fabricants tels que KEIM peuvent être utilisés pour
les murs et façades lorsque le système retenu s’y prête.
EXEMPLE DE LÉGENDE MATÉRIAUX
1. Enduit minéral de teinte beige clair — référence à confirmer
2. Menuiseries aluminium thermolaqué — RAL 7016
3. Garde-corps métallique thermolaqué — RAL 7016
4. Couverture en tuiles de teinte rouge naturel
5. Bardage bois vertical, finition naturelle
Ajouter une palette visuelle
Une petite palette de couleurs ou des échantillons graphiques accompagnés
de leurs références peuvent faciliter la lecture du dossier, à condition
de préciser que le rendu écran / PDF reste indicatif.
06 · Couverture
Représenter les toitures avec suffisamment de précision
La toiture participe fortement à la volumétrie du projet et fait souvent
l’objet de règles spécifiques du PLU.
Type : deux pans, quatre pans, terrasse…
Pente des pans principaux
Matériau de couverture
Teinte de couverture
Faîtage et égouts visibles
Acrotères si toiture-terrasse
Indiquer les pentes
Lorsque la pente est réglementée ou utile à la compréhension,
inscrivez directement l’angle sur la façade ou la représentation de toiture,
par exemple 45°. Reprenez l’unité prévue par le règlement local.
07 · Toiture
Lucarnes, fenêtres de toit et émergences
Les éléments qui modifient la silhouette de toiture doivent être représentés
avec suffisamment de précision pour comprendre leur dimension et leur position.
Largeur des lucarnes si réglementée
Position dans le pan de toiture
Pente de la toiture de lucarne
Jouées et matériaux
Fenêtres de toit
Souches de cheminées et équipements visibles
Cas des longueurs maximales de lucarnes
Certains PLU limitent la longueur cumulée des lucarnes par rapport
à la longueur du pan de toiture. Lorsque cette règle existe, faites apparaître
le calcul dans le dossier ou renvoyez vers un tableau de conformité clair.
08 · Altimétrie
Faire apparaître les niveaux utiles
Le PC5 ne remplace pas le PC3, mais certaines cotes altimétriques facilitent
fortement la lecture et le contrôle des façades.
± 0,00 du projet
Niveaux de planchers principaux
Égout de toiture
Acrotère
Faîtage
Terrain naturel (T.N.) au droit de la façade
Terrain projeté (T.P.) lorsqu’il diffère du T.N.
Cohérence avec le PC3
Les hauteurs et niveaux portés sur les façades doivent correspondre
exactement aux valeurs indiquées sur les coupes.
09 · Terrain
Représenter le terrain naturel (T.N.) et le terrain projeté (T.P.)
Lorsque le projet modifie le profil du terrain, il est très utile de faire
apparaître sur les façades la différence entre le
terrain naturel (T.N.) et le
terrain projeté (T.P.). Cette représentation permet de
comprendre immédiatement les terrassements et la hauteur réellement visible
du bâtiment.
T.N. — Terrain naturel
Il correspond au profil du terrain avant les travaux,
avant les déblais, remblais et autres modifications liées au projet.
T.P. — Terrain projeté
Il correspond au profil du terrain après réalisation du projet,
en tenant compte des terrassements et du modelage définitif des abords.
Comment les représenter sur une façade ?
Sur chaque élévation concernée, dessinez les deux profils lorsqu’ils sont
différents et rendez-les clairement identifiables grâce à une
légende graphique. Par exemple, vous pouvez utiliser
conventionnellement une ligne rouge pour le T.N. et une ligne bleue pour
le T.P., à condition que cette convention soit explicitement indiquée
dans la légende.
Éviter de surcharger les façades
Comme pour le PC2 et le PC3, il n’est pas nécessaire de répéter
T.N. et T.P. à chaque point du dessin.
Une légende claire permet d’identifier les deux types de lignes et conserve
une façade lisible.
EXEMPLE DE LÉGENDE
T.N. — Terrain naturel avant travaux
T.P. — Terrain projeté après travaux
± 0,00 — Niveau de référence du projet, généralement lié au RDC
Pourquoi cette information est importante ?
Comprendre les déblais et remblais
Lire la hauteur visible des façades
Contrôler les modifications du terrain
Comparer le PC5 avec le PC3
Vérifier certaines règles de hauteur du PLU
Comprendre l’intégration du bâtiment dans la pente
Attention à la cohérence PC2 / PC3 / PC5
Le profil du T.N. et du T.P. représenté sur les façades doit être cohérent
avec le plan de masse PC2 et surtout avec le
plan en coupe PC3. Un terrain qui change de niveau
d’une pièce à l’autre crée une incohérence facilement repérable lors
de l’instruction.
Ne pas inventer le terrain naturel
Les niveaux du T.N. doivent provenir des données disponibles pour le projet,
idéalement d’un relevé topographique réalisé par un géomètre
lorsque la précision altimétrique est importante. Comme expliqué dans la
fiche PC2, les données altimétriques de Géoportail peuvent servir à une
première appréciation, mais elles ne remplacent pas un relevé topographique
adapté lorsque le projet exige une mesure précise.
10 · Réglementation locale
Le PC5 doit permettre de vérifier l’aspect imposé par le PLU
De nombreux PLU ou PLUi encadrent précisément l’apparence extérieure
des constructions.
Teintes de façades
Matériaux ou aspect des bardages
Matériaux de couverture
Couleurs de toiture
Pentes de toiture
Type de toiture autorisé
Lucarnes et ouvertures en toiture
Menuiseries et volets
Vérifier les documents complémentaires
Une palette chromatique, des recommandations patrimoniales, une OAP
ou un document spécifique au secteur peuvent compléter le règlement.
Ne vous limitez pas à une seule page du PLU.
11 · Contrôle croisé
PC4 et PC5 doivent utiliser exactement les mêmes matériaux
Toute modification de matériau ou de teinte sur une façade doit être
répercutée dans la notice descriptive.
Même matériau de façade
Même RAL des menuiseries
Même référence de façade si précisée
Même couverture
Même traitement des garde-corps
Même nombre et position générale des ouvertures
Contrôle avant dépôt
Ouvrez la PC4 et le PC5 côte à côte et contrôlez chaque matériau,
teinte et élément architectural. C’est l’un des contrôles les plus simples
à réaliser avant l’export final.
12 · Contrôle
Les erreurs fréquentes
Oublier une façade
Une élévation secondaire peut contenir des ouvertures ou matériaux
importants pour la compréhension du projet.
Ne pas montrer l’état existant
Lorsque les façades ou toitures sont modifiées, l’état initial
doit pouvoir être comparé à l’état futur.
Utiliser des matériaux différents de la PC4
Une contradiction entre notice et façades rend le dossier ambigu.
Ne pas préciser les pentes réglementées
Lorsque le PLU encadre les toitures, afficher directement la pente
facilite le contrôle.
Oublier les lucarnes ou leurs pentes
Elles participent à la silhouette de toiture et peuvent être soumises
à des règles spécifiques.
Faire disparaître le terrain au pied des façades
Sur un terrain en pente, cela peut empêcher de comprendre
la hauteur réellement visible de la construction.
Confondre le T.N. et le T.P.
Lorsque le projet remblaie ou décaisse le terrain, les deux profils
doivent rester clairement différenciés et cohérents avec le PC2 et le PC3.
Mettre trop de détails techniques
Le PC5 reste une pièce de permis, pas un plan d’exécution de façade.
Source réglementaire principale
Article R.431-10 a du Code de l’urbanisme : le projet architectural
comprend le plan des façades et des toitures ; lorsque le projet modifie
les façades ou les toitures d’un bâtiment existant, ce plan fait apparaître
l’état initial et l’état futur. Vérifiez toujours la version en vigueur
au moment du dépôt.